GEHEIMNISSE DER PLANUNG UND GESTALTUNG EINES SKANDINAVISCHEN GARTENS

PETER LARI, CHEFARCHITEKT VON L.BURO, ERZÄHLT.

Eine häufige Frage, die uns gestellt wird, ist, wie gut der Skandinavische Garten® innerhalb der Stadt und der öffentlichen Räume geeignet ist. Absolut angemessen und entspricht modernen Trends. Betrachten wir das Beispiel einer modernen Metropole, in der die Hauptnachfrage nach einem Parkviertel besteht.

Eine der häufigsten Fragen, die uns gestellt werden, ist, wie gut sich der Skandinavische Garten® in den städtischen Raum und in öffentliche Freiräume einfügt. Er passt hier sehr gut und entspricht aktuellen Trends. Betrachten wir das am Beispiel einer modernen Metropole, in der vor allem das Konzept eines Parkquartiers gefragt ist. Das ist nicht nur durch die Nachfrage der Käufer, sondern auch wirtschaftlich begründet:

+15%

Um so viel steigt der Wert einer Wohnung in einer Wohnanlage, die in der Nähe von Grünflächen liegt.

+14%

Um so viel höher liegt der Wert einer Wohnung im Durchschnitt, wenn der Blick aus dem Fenster auf eine stilvoll gestaltete Landschaft und Grünflächen fällt.

+34%

So viele potenzielle Wohnungskäufer orientieren sich bei der Wahl einer Wohnung in erster Linie daran, ob sich Grünflächen in unmittelbarer Nähe oder innerhalb der Wohnanlage befinden.

DER GARTEN IST EINE INVESTITION IN REALEN, MESSBAREN WERT: IN DIE WERTSTEIGERUNG DES AREALS, DIE LOYALITÄT DER BEWOHNER, DIE NACHHALTIGKEIT DES OBJEKTS UND IN LEBENSQUALITÄT ALS NEUE ZUKUNFTSKATEGORIE.

Wir planen hochwertige öffentliche Räume so, dass sie innerhalb der Architektur zu Anziehungspunkten werden. Unser Team versteht es, die Identität eines Wohnquartiers durch die Anlage und Gestaltung seiner Freiräume sichtbar zu machen und zugleich Räume zu schaffen, die unterschiedlichen Gruppen von Stadtbewohnern und ihren Interessen gerecht werden.

Wir entwickeln Projekte für die Anlage und Gestaltung von Wohnanlagen, Grünanlagen, Parks, Uferpromenaden und Wohnsiedlungen. Dabei lösen wir logistische, wirtschaftliche, marketingbezogene, ökologische und soziale Aufgaben.

Jedes Projekt für einen öffentlichen Raum beginnt mit Recherche und Analyse. Wir untersuchen detailliert alle Faktoren, die den Standort beeinflussen: die Demografie und Bedürfnisse der Nutzer, die Umwelt- und Verkehrssituation, die Wünsche des Auftraggebers und die Vorgaben der Stadt, das geplante Budget sowie verborgene Potenziale des Ortes.

BESONDERE AUFGABEN, DIE WIR GERN LÖSEN

WIEDERHERSTELLUNG NATÜRLICHER LANDSCHAFTEN

Wiederherstellung naturnaher Landschaften unter anspruchsvollen und ungewöhnlichen Bedingungen, etwa auf dem Sockelgeschoss (Stylobat) einer Wohnanlage – mit der Pflanzung von bis zu zwölf Meter hohen Bäumen und Anwuchsgarantie.

GRÜNE TERRASSEN

Anlage grüner Terrassen in großen, windexponierten Höhen – auf nutzbaren Dächern von Wolkenkratzern, etwa auf den Terrassen von Moscow City.

ALPENWIESEN

Gestaltung einzelner Bereiche mit der Atmosphäre von Alpenwiesen unter den Bedingungen einer Metropole.

DACHBEGRÜNUNG

Anlage von Gründächern, um den Begrünungsanteil begrenzter Innenhofflächen zu erhöhen – insbesondere bei unzureichender Besonnung.

ARBEITEN MIT DER TOPOGRAFIE

Gestaltung komplexer Topografien mit großen Höhenunterschieden auf begrenzter Fläche, die der Landschaft besondere Ausblicke und einen unverwechselbaren Charakter verleihen.

CHARAKTERPRÄGENDE FINDLINGE

Integration von Felsgestein und mächtigen Findlingen mit einem Gewicht von mehreren Dutzend Tonnen in die Landschaft – als gestalterische Grundlage und unverwechselbares Merkmal des Skandinavischen Gartens®.

HÄUFIGE FRAGEN ZUR PLANUNG UND UMSETZUNG ÖFFENTLICHER RÄUME

WELCHE ARTEN VON ÖFFENTLICHEN RÄUMEN PLANEN SIE?

Wir planen alle Arten öffentlicher Räume, die üblicherweise in drei Gruppen unterteilt werden: öffentliche Räume in Wohnanlagen, städtische öffentliche Räume sowie Räume in Bildungs- und Kultureinrichtungen.

Zu den städtischen Räumen zählen Parks, Straßen, Fußgängerbereiche, Plätze, Quartiere, Grünanlagen und Uferpromenaden.

Einige unserer Arbeiten, soweit sie nicht durch eine NDA* geschützt sind, finden Sie im Portfolio unter „Öffentliche Räume“.

Außerdem können Sie unseren Katalog „Öffentliche Räume“ herunterladen.

* NDA (Non-Disclosure Agreement) bezeichnet eine Vertraulichkeitsvereinbarung.

KÖNNEN SIE BEISPIELE FÜR IHRE AUFTRAGGEBER UND PROJEKTE NENNEN?

L.BURO arbeitet mit einem Großteil der Projektentwickler im russischen Premiumsegment sowie mit zahlreichen privaten Investoren zusammen. Bei einigen, etwa MR, sind wir ein zentraler Partner für die Planung öffentlicher Räume.

Wir entwickeln Projekte für MR Private, MR, Sense, Pioneer, RBI, Capital Group, Encore, LAR-Development, BI Group (Kasachstan), YIT, Element, Hansa, PSK sowie weitere Projektentwickler und private Investoren.

WARUM GLIEDERN SIE DIE PLANUNG IN DREI PHASEN: KONZEPT, ENTWURFSPLANUNG UND AUSFÜHRUNGSPLANUNG?

Die Aufteilung in drei Phasen ist bei der Planung öffentlicher Räume üblich. Sie ermöglicht dem Auftraggeber bzw. Projektentwickler, rechtzeitig Einfluss auf Umfang und Inhalt des Projekts zu nehmen, die späteren Kosten bereits im Planungsprozess zu optimieren, Termine zu berücksichtigen und die Planungslösungen fristgerecht mit Genehmigungs- und Aufsichtsbehörden abzustimmen.

Die Aufgaben der einzelnen Phasen gliedern sich in der Regel wie folgt:

KONZEPT – Entwicklung einer Projektidee zur Präsentation bei Investoren. Im Kern umfasst das Konzept die räumlich-planerische Grundidee und einen schematischen Gesamtplan des Grundstücks. Auf dieser Grundlage entscheidet der Auftraggeber über die weitere Planung und Realisierung entsprechend der gewählten Projektidee.

ENTWURFSPLANUNG – detailliertere Ausarbeitung der architektonischen und planerischen Lösungen unter Berücksichtigung der Anordnung von Tragwerken und technischer Infrastruktur. Ab dieser Phase werden zahlreiche Fachplaner für Konstruktion und technische Systeme einbezogen. Die Unterlagen und Zeichnungen ermöglichen erforderlichenfalls die Einholung einer Baugenehmigung bei staatlichen und kommunalen Behörden.

AUSFÜHRUNGSPLANUNG – vollständiger Satz detaillierter Zeichnungen und Spezifikationen für die präzise Ausführung der Bau-, Pflanz- und Freiraumarbeiten, die Planung des Bauablaufs und die Ermittlung der Materialkosten. Auf Grundlage dieser Unterlagen werden die Bauarbeiten sowie die Anlage und Gestaltung des Grundstücks unmittelbar ausgeführt.

WAS IST DAS ERGEBNIS DER PHASE „KONZEPT“?

Erste Abstimmung: Analyse der Projektdaten und sämtlicher Planungsgrundlagen;
Grundidee des Konzepts für Anlage und Gestaltung;
vorläufige Skizze des Gesamtplans des Grundstücks;
Referenzen/Skizzen, die die grundlegende Richtung des Konzepts veranschaulichen.

Abschließende Projektmappe:

Lageplan (Standortanalyse);
Verkehrs- und Wegekonzept für alle Verkehrsarten und verschiedene Fußgängergruppen (Fußgänger- und Verkehrsströme, Sonderfahrzeuge usw.);
Besonnungsanalyse des Geländes;
Plan der bestehenden Planungsrestriktionen (einschließlich Feuerwehrzufahrten, Schutzbereiche technischer Leitungen, Sanitärschutzbereiche usw.);
Gesamtplan des Grundstücks (innerhalb der Grenzen gemäß dem städtebaulichen Grundstücksplan [GPZU]);
Übersicht der wesentlichen Höhenkoten;
Funktionszonenplan (Kinder- und Sportbereiche, Erholungszonen, Begrünung, technische Bereiche usw.);
Belagskonzept mit Materialpalette (Konzept der Verlegemuster, Referenzen, ohne detaillierten Verlegeplan);
Beleuchtungskonzept (vorläufiger Leuchtenplan mit Auswahl der Gestaltung der Beleuchtungselemente);
vorläufige lichttechnische Berechnung;
Begrünungskonzept (Begrünungsplan mit Pflanzenauswahl, ohne Ausarbeitung eines Gehölzplans);
Plan zur Anordnung der Kleinarchitekturen einschließlich Referenzen für deren Gestaltung sowie für Spiel- und Sportgeräte;
Entwurfslösungen für individuell gefertigte Kleinarchitekturen (axonometrische Darstellungen mit Referenzen vergleichbarer Lösungen);
Plan der dekorativen und funktionalen Orientierungselemente einschließlich Gestaltungsreferenzen;
handgezeichnete Skizzen zur Veranschaulichung des konzeptionellen Ansatzes (optional);
5–6 Visualisierungen;
3D-Modell der Anlage und Gestaltung im Format Autodesk Revit/3ds Max;
Auswahl stilistischer Referenzen für Gestaltungslösungen, Materialien, Stadtmobiliar und Begrünung;
vorläufige Kostenschätzung für die Umsetzung der Anlage und Gestaltung;
Präsentation des Konzepts durch das Entwurfsteam.

WAS IST DAS ERGEBNIS DER PHASE „ENTWURFSPLANUNG“?

Gesamtplan des Grundstücks (innerhalb der Grenzen gemäß dem städtebaulichen Grundstücksplan [GPZU]);
Plan der bestehenden Planungsrestriktionen;
Verkehrs- und Fußgängeranalyse für alle Verkehrsarten und verschiedene Nutzergruppen;
Funktionszonenplan;
detaillierte Pläne der wichtigsten Funktionsbereiche;
Höhenplanung des Geländes;
Oberflächenentwässerung und Drainage;
Plan zur Anordnung von Spielgeräten nach Altersgruppen, Sport- und sonstiger Ausstattung sowie Stadtmobiliar;
Belagsplan einschließlich Verlegeplänen;
Beleuchtungsplan;
lichttechnische Berechnung;
Anschlüsse verschiedener Belagsarten einschließlich Schnitten;
grundsätzliche Aufbauten der befestigten Verkehrsflächen;
Nutzungsszenarien für technische Anlagen einschließlich Wasserobjekten;
Gehölzplan;
Fundamentpläne für Kleinarchitekturen und Beleuchtungselemente;
Architekturzeichnungen individuell gefertigter Elemente mit Abmessungen, verwendeten Materialien und Fundamentplänen, ohne Ausarbeitung der Ausführungsplanung;
Plan der standardisierten Abgrenzungen einschließlich Gestaltungsauswahl und Verzeichnis
Plan der dekorativen und funktionalen Orientierungselemente;
Spezifikation aller verwendeten Materialien und Ausstattungen mit Mengen sowie verbindlicher Angabe von Hersteller, Serie und Artikelnummer;
5–6 überarbeitete Visualisierungen aus der Konzeptphase;
3D-Modell der Anlage und Gestaltung im Format Autodesk Revit/3ds Max;
Pflege- und Unterhaltungsreglement für die Bepflanzung;
Kostenschätzung für die Umsetzung der Anlage und Gestaltung.

* Die Planung der automatischen Bewässerung ist nicht im Preis enthalten und wird separat erstellt.
** Technische Lösungen für die Herstellung von Wasserobjekten sind nicht im Preis enthalten und werden separat entwickelt.

WELCHE PLANUNGSFRISTEN GELTEN FÜR ÖFFENTLICHE RÄUME?

Die Planungsfristen für die jeweilige Phase eines konkreten Projekts – Konzept, Entwurfsplanung oder Ausführungsplanung – werden nach Prüfung der Planungsgrundlagen und einem Interview mit dem Auftraggeber festgelegt. Wir erstellen einen Terminplan, der als Anlage Bestandteil des Hauptvertrags wird, und stimmen ihn anschließend mit dem Auftraggeber ab.

Mindestplanungszeiten:

Konzept – 48 Arbeitstage
Entwurfsplanung – 58 Arbeitstage
Ausführungsplanung – 65 Arbeitstage

ERSTELLEN SIE AUCH DIE AUSFÜHRUNGSPLANUNG?

Die Ausführungsplanung gehört zum Leistungsangebot von L.BURO und wird auf Wunsch des Auftraggebers erstellt. Der Umfang der Ausführungszeichnungen wird bei der Anfrage eines Angebots abgestimmt.

Auftragsstatistik:

70–80 % der Projektentwickler beauftragen die ersten beiden Phasen: Konzept und Entwurfsplanung.
Die Ausführungsplanung wird häufig in einer internen Abteilung des Auftraggebers erstellt
oder an ein auf diese Leistung spezialisiertes Unternehmen vergeben.

Im letzteren Fall übernehmen wir auf Grundlage eines gesonderten Vertrags die gestalterische Fachaufsicht bei der Ausarbeitung der Bauunterlagen.

ÜBERNEHMEN SIE DIE GESTALTERISCHE BAUÜBERWACHUNG BEI DER UMSETZUNG DES PROJEKTS?

L.BURO plant öffentliche Räume, begleitet ihre Umsetzung im Rahmen der gestalterischen Bauüberwachung und übernimmt während der Realisierung die Beschaffung der im Projekt vorgesehenen Materialien und Pflanzen. So stellen wir sicher, dass das realisierte Ergebnis der gestalterischen Idee und dem vorgesehenen Qualitätsniveau des Projekts entspricht.

Die gestalterische Bauüberwachung umfasst:

Kontrolle der genauen Umsetzung der Planungslösungen bei der Realisierung der Landschaftsgestaltung;
Prüfung der Ausführungsqualität sowie der Übereinstimmung der verwendeten Materialien mit den Projektvorgaben;
Anpassungen und Beratung bei Fragen, die auf der Baustelle entstehen;
Sicherstellung, dass die gestalterische Idee und die technischen Anforderungen des Projekts unverfälscht umgesetzt werden.

Die Beschaffung umfasst:

Auswahl von Lieferanten und Einkauf der für die Umsetzung erforderlichen Materialien und Pflanzen;
Organisation der Logistik und Koordination der Lieferungen.

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