Проектирование частных садов от ландшафтной студии в Москве и Санкт-Петербурге

Этап интервью

До предложения идеи Концепции мы проводим интервью с Заказчиком. Нам важно узнать про его образ жизни, особенные пожелания и даже мечты, чтобы Скандинавский сад® максимально отражал личность и образ жизни своего владельца, членов его семьи. Полученную информацию мы оформим в виде техническое задания на проектирование и согласуем его с Заказчиком.

Кто основные пользователи сада?
Ваше основное времяпрепровождение в саду: вы любите принимать гостей или сад — это только ваша территория?
В каком состоянии вы хотите пребывать, гуляя по саду?
Какую картинку хотите видеть вокруг?
Есть ли у вас животные и не испортят ли они сад?

Ответы на эти вопросы вкупе с детальным анализом участка становятся основой для создания Концепции.

Про фишки, детали и почему сад получил название ЛЕС 1/2

Рассказывает главный архитектор L.BURO — Пётр Лари

Этап концептуальный проект

Создание Концепции и разработка чертежей от 8 недель

Площадь от 20 соток

Результат Концептуальный план сада с 3D-визуализациями в PDF, электронном виде и по запросу в печатном виде

Включает разработку планировочных и художественных решений, проектирование инженерных разделов, а также подготовку документации для второго этапа проектирования — «Детальный проект».

Концептуальный проект включает:

Аналоги ландшафтных решений (референсы)

Аналитику (инсоляция, ситуационный план)

Эскизный план благоустройства с основными высотными отметками

Эскизный план покрытий

Эскизный план расстановки светильников

Эскизный дендрологический план

Эскизный ассортимент деревьев и кустарников

3D-визуализации (количество по запросу)

Габаритный план

На этапе проектирования на участок обязательно выезжает опытный архитектор студии (Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Калининград и Калининградская область, Большой Сочи, Геленджик, другие регионы по запросу).

Стоимость этапа «Концепция» определяется в зависимости от размера участка, согласованного состава работ и сложности задач, поставленных Заказчиком.

Для начала проектирования необходимо:

Согласованная стоимость и сроки концептуального проектирования
Согласованный и подписанный Договор концептуального проектирования^*
Оплата аванса (поступившие денежные средства на счёт или внесённые в кассу студии)
Предоставленные Заказчиком исходные данные

^*Документооборот возможен по ЭДО: «СБИС», «Контур. Диадок», «Калуга Астрал». Проект Договора концептуального проектирования высылается Заказчику после согласования стоимости и сроков проектирования, получения реквизитов и необходимых данных Заказчика и объекта проектирования.

Перечень исходных данных:

Актуальная топографическая съёмка, выполненная не ранее 6 месяцев до даты предоставления подрядчику согласно требованиям^*
Результаты геологических изысканий (при наличии)
Архитектурный раздел и конструктивные решения всех строений и их модели
Инвентаризация зелёных насаждений с указанием породного состава и диаметрами стволов^**
План-схема расположения существующих инженерных сетей
План-схема с местом подключения электрики
План-схема с местом подключения воды
План-схема с местом для сброса ливневых вод (колодец, общепоселковая канава и др.)
Специфические ограничения на проектирование и строительства в заповедных зонах, заказниках, местах исторической застройки (при наличии).

^*в случае отсутствия, студия организовывает топографическую съёмку за отдельную плату.
^**при наличии сохраняемых зелёных насаждений. В случае отсутствия инвентаризации, студия организовывает инвентаризацию за отдельную плату.

Этап детальный проект

Разработка детального проекта от 8 недель

Площадь от 20 соток

Результат АЛЬБОМ С ДЕТАЛЬНЫМИ ЧЕРТЕЖАМИ И СХЕМАМИ ВСЕГО УЧАСТКА, позволяющий выполнить реализацию квалифицированной строительной компанией.

Амбициозный проект не выполнить без качественной строительной документации. Детальный проект — это дорога от эскизов и Концепции, ставших результатом первого этапа, к реализации вашего сада мечты.

Такие решения, как подбор сортов растений, оборудования для автополива, прорисовка узлов и стыков мощения, — всё это составные части Детального проекта. В L.BURO мы детально продумываем решения и узлы, чтобы в процессе реализации сада не тратить время на поиск решения, а сосредоточиться на качественном исполнении.

Детальный проект включает

Схему вертикальной планировки

План покрытий

Схему ливневой сети

Схему дренажной сети

Разбивочные чертежи детально

Схему освещения

Предложение по осветительному оборудованию

Дендроплан

Посадочную ведомость растений

Спецификацию материалов

Сводный план коммуникаций

Предварительная стоимость Детального проекта указывается в коммерческом предложении до подписания Договора концептуального проектирования. Окончательная стоимость Детального проекта определяется после этапа концептуального проектирования и может измениться в зависимости от сложности решений и идей, которые планируются в реализации и будут согласованы в рамках Концепции.

Для начала проектирования необходимо:

Согласованная стоимость и сроки концептуального проектирования
Согласованный и подписанный Договор концептуального проектирования^*
Оплата аванса (поступившие денежные средства на счёт или внесённые в кассу студии)

^*Документооборот возможен по ЭДО: «СБИС», «Контур. Диадок», «Калуга Астрал». Проект Договора детального проектирования высылается Заказчику после согласования стоимости и сроков проектирования.

Общие условия и сроки проектирования:

На этапе проектирования на участок обязательно выезжает специалист студии (Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Калининградская область, Сочи, Геленджик, другие регионы по запросу)
Оплата проектирования производится в пропорции: 70% — аванс; 20% — перед передачей на согласование готового проекта; 10% — завершающий платёж после подписания Акта приёмки работ
В стоимость 3D-модели ландшафта не входят модели планируемых построек (3D-модели домов предоставляются Заказчиком)
Конструктивные чертежи по индивидуальным малым архитектурным формам (беседки, летние кухни и т.п.) не входят в состав проектирования
Проекты сада передаются в формате PDF в печатном и/или электронном виде
Для реализации проекта необходимо заключить отдельный Договор на авторский надзор
Дополнительные выезды на участок оплачиваются отдельно
Документооборот возможен по ЭДО («СБИС», «Контур. Диадок», «Калуга Астрал»). Оплата по счёту или наличными в кассу студии.

Частые вопросы по проектированию частного сада

Могут ли измениться сроки проектирования?

Сроки проектирования фиксируются в Договоре в графике проектирования в Приложении к Договору. На практике, фактические сроки нередко отличаются от плановых по причинам:

1. Заказчик (или его представители) дольше согласовывают промежуточные решения, чем запланировано в графике работ. Мы понимаем, что Заказчик может оказаться в обстоятельствах, когда требуется больше времени. Поэтому в Договоре оговорен порядок решения таких ситуаций, в том числе путём увеличения срока проектирования на срок задержки.

2. Изменение задачи и/или предоставление уточнённых исходных данных Заказчиком в процессе проектирования, что приводит к необходимости вносить изменения в уже спроектированную часть. В этом случае сроки проектирования могут увеличиться, а некоторые виды изменений со стороны Заказчика могут потребовать дополнительного соглашения и дополнительной оплаты — в случае необходимости переделывать значительный объём выполненной и согласованной ранее работы. Каждый такой случай согласовывается с Заказчиком индивидуально.

Можно ли сократить сроки проектирования?

Сроки проектирования обсуждаются до подписания Договора и начала работ. Мы формируем календарный план и оформляем его Приложением к основному Договору. К сожалению, сроки проектирования Концептуального и Детального проекта не могут быть менее 48 рабочих дней. Это связано с технологиями проектирования студии и ожиданиями наших Заказчиков – созданием авторского, уникального, премиального сада.

Могут ли специалисты L.BURO регулярно обслуживать мой сад?

Студия L.BURO проектирует частные сады и общественные пространства, осуществляет авторский надзор за их реализацией, обеспечивает комплектацию сада необходимыми материалами и растениями в процессе реализации в соответствии с проектом. Таким образом, мы гарантируем соответствие результата реализации художественной идее и заявленному уровню качества проекта.

После завершения реализации мы предлагаем Заказчику на выбор лучших в регионе специалистов для обслуживания сада или объекта благоустройства в разных ценовых категориях. Так как только специализация в уходе обеспечивает необходимый уровень компетенций и наличие в команде специалистов — как мы иногда говорим в L.BURO —, «которые любят растения больше, чем людей». Это, конечно, шутка, но, как в каждой шутке, в ней заложен важный смысл. Уход за растениями требует специализированного образования, многолетнего опыта и важных личных качеств, таких как наблюдательность и терпение.

Сколько стоит сотка реализации (строительства) сада?

Стоимость реализации сада может быть рассчитана только после завершения Детального проекта (второй этап проектирования), так как его цель – разработать все технические и художественные решения, на основе которых будут составлены ведомость материалов, растений и просчитан объём необходимых работ.

Стоимость реализации сада зависит от глубины Концепции, сложности решений, технологического и технического наполнения (автополив, освещение и т.д.), уровня качества производителей, кондиции (размера и внешнего вида) и ассортимента растений, площади сада.

Стоимость за сотку реализации садов может отличаться в несколько раз по причинам, указанным выше. Также важно понимать: чем больше площадь сада, тем меньше стоимость реализации за сотку.

Можно реализовать проект самостоятельно?

Решение о том с кем реализовывать (строить) сад, принимается Заказчиком самостоятельно. Мы всегда рекомендуем пройти путь до готового реализованного (построенного) сада со студией, спроектировавшей сад. Эта рекомендация основана на нашем опыте и двух важных моментах:

1. В процессе реализации (строительства) сада проектные решения уточняются, так как всегда возникают факторы, которые невозможно было предусмотреть на этапе проектирования (подземные реки, индивидуальные размеры и особенности конкретных купленных крупных растений, изменения в окружающей среде, например, строительство высоких домов соседями и т.д.). В ходе реализации мы уточняем проект, исходя из реальной обстановки на объекте.

2. Передача проекта L.BURO сторонним архитекторам и строительным организациям на реализацию означает изменение концепции, исходя из видения третьей стороны.

Кроме того, для создания сада требуется многолетняя экспертиза строительства и применение передовых решений и технологий. Пётр Лари с командой создаёт сады с 2009 года.

Чаще всего отсутствие необходимого опыта у нового подрядчика сводится к убеждению Заказчика в ошибках проекта с целью упростить его до уровня подрядной организации под предлогом невозможности реализовать спроектированное.

Лучший способ проверить компетенции подрядчика — это предложить ему показать готовый сад уровня вашего проекта. Чаще всего вы услышите ответ, что такие сады недоступны для посещения по причине privacy life владельцев. L.BURO всегда готово показать один из своих садов.

Можно ли посмотреть ваши сады в качестве примера работ?

Ежегодно, с июля по ноябрь, L.BURO открывает один из своих садов для посещения всеми желающими. Например, в 2024 году наши сады посетило более 500 человек. Информация о расписании и правилах публикуется в нашем Telegram-канале, подписывайтесь и следите за информацией. Посещение производится организованными группами до 20 человек, по предварительной записи.

Экскурсии проводятся Петром Лари, Валерием Федотовым* или Яной Маркеловой**, в зависимости от производственной возможности, и длятся до 3 часов. Во время экскурсии мы рассказываем историю создания сада, отвечаем на вопросы, выдаём раздаточные материалы. Фото- и видеосъёмка приветствуются.

*Пётр Лари и Валерий Федотов — основатели L.BURO.
**Яна Маркелова — руководитель отдела проектирования частных садов.

Возможна ли заморозка проекта?

Иногда мы сталкиваемся с ситуацией, когда Заказчик просит приостановить проектирование на неопределённое время или откладывает реализацию (строительство) сада. Это бывает по разным причинам: от изменившегося финансового состояния до новых личных планов (смена места жительства, длительная командировка в другой город или заграницу и т.д.).

Такая возможность урегулирована в предлагаемом нами Договоре проектирования. Если проектирование не завершено, то по просьбе Заказчика мы останавливаем работы, готовим проект к консервации, предоставляем Заказчику все разработки в формате, удобном для возврата к ним через какое-то время, и возвращаем неотработанную часть аванса.

В случае, если проектирование завершено, а Заказчик откладывает реализацию, то это не требует какого-либо регулирования. В этом случае есть только риск на стороне Заказчика, что спустя продолжительное время ему захочется изменить проект, исходя из новых, актуальных для него задач.

Что входит в ландшафтный проект?

Проект включает полный комплект чертежей, схем и пояснительных материалов: от эскизного плана и 3D-визуализаций до разбивочного чертежа, дендроплана, схем автополива, дренажной и ливневой систем. Это точный навигатор по реализации сада, учитывающий рельеф участка, зонирование, мощение, посадку растений, размещение освещения и малых архитектурных форм.

На каком этапе происходит подбор растений и декоративных элементов?

Подбор растений, цветников, декоративных элементов и малых архитектурных форм начинается уже на стадии концептуального проектирования. Мы учитываем климат региона, особенности грунта, пожелания Заказчика и стиль участка. Финальный ассортимент уточняется на этапе составления посадочной ведомости и дендроплана.

Учитываются ли инженерные системы участка при проектировании?

Да, обязательно. Мы анализируем существующие инженерные сети, составляем схемы водоотведения, автополива, освещения, учитываем дренажную и ливневую систему. Генеральный план благоустройства выстраивается с точным расчётом нагрузок и особенностей местности и грунтов.

Можно ли заказать только эскизный проект?

Да, мы предлагаем возможность разработать только эскизный план участка с основными зонами, идеями мощения, зелёных насаждений, зонирования и ключевых элементов дизайна. Это может быть первый шаг к полному проекту — его всегда можно дополнить деталировкой, схемами и ведомостями позже.

Как определяется стоимость проектных работ?

Стоимость проектирования зависит от площади участка, сложности рельефа, количества зон, функционального наполнения, набора чертежей и пожеланий Заказчика. Мы всегда формируем индивидуальное предложение, составляем прозрачную смету и фиксируем условия в Договоре.

Как происходит выезд специалиста на участок?

После получения заявки и обсуждения первичных параметров мы согласуем дату выезда. На участке специалист изучает рельеф, покрытие, инженерные условия, делает фотофиксацию и уточняет детали — всё это ложится в основу анализа и подготовки проектных решений.

Можно ли изменить проект после его утверждения?

Мы всегда открыты к диалогу. Небольшие корректировки в процессе проектирования возможны и обсуждаются с клиентом. Существенные изменения, особенно после утверждения проектных документов, оформляются как дополнительное соглашение и требуют пересмотра сроков и стоимости.

Реализуете ли вы только проекты L.BURO?

Да, мы реализуем исключительно те сады, которые спроектированы в нашей студии. Это связано с высоким уровнем требований к стилю, технической точности и взаимодействию с подрядчиками. Так мы сохраняем авторское качество и гарантируем соответствие результату.

Показать все

Этап интервью

Про фишки, детали и почему сад получил название ЛЕС 1/2

Этап концептуальный проект

Для начала проектирования необходимо:

Перечень исходных данных:

Этап детальный проект

Для начала проектирования необходимо:

Общие условия и сроки проектирования:

Частые вопросы по проектированию частного сада

Портфолио

Частные сады