В современных жилых комплексах внутренний двор нередко располагается над подземным паркингом или коммерческими помещениями. Использование стилобата позволяет сохранить пространство для озеленения даже при плотной застройке, однако накладывает ограничения на устройство сада.
На такой территории можно высаживать крупные деревья, создавать природный рельеф и обустраивать полноценные зоны отдыха. Возможность реализации этих решений зависит от несущей способности перекрытия, конструкции кровли и доступной глубины посадочного слоя. При этом грамотное благоустройство помогает раскрыть ценность ландшафта для девелопера и превратить двор над паркингом в полноценную часть жилой среды.
Чем озеленение стилобата отличается от обычного участка
Стилобат — общая нижняя часть одного или нескольких зданий, в которой могут располагаться паркинг, технические или коммерческие помещения. Его эксплуатируемая кровля может служить основанием для внутреннего двора жилого комплекса.
На обычном участке корни растений развиваются в грунте, глубина которого определяется природными условиями. На стилобате корнеобитаемый слой создают искусственно, а его толщина ограничена проектными отметками и допустимой нагрузкой на конструкции.
Кроме того, вода здесь отводится через предусмотренные инженерные системы, поэтому состояние гидроизоляции и работоспособность дренажа имеют особое значение.
В результате ландшафтная концепция должна учитывать конструктивные возможности здания уже на начальной стадии проектирования. Особенно это касается крупных деревьев, выраженного рельефа и тяжёлых элементов благоустройства.
Какие решения девелоперу необходимо согласовать заранее
Часть архитектурных решений существенно влияет на стоимость и сроки реализации сада над паркингом. Если их изменить после разработки конструктивных разделов здания, может потребоваться корректировка перекрытий, кровельной системы или инженерных коммуникаций.
|
Проектное решение |
На что влияет |
Когда согласовывать |
|
Посадка крупных деревьев |
Нагрузка на перекрытие, объём грунта, высотные отметки и стоимость посадочного материала |
До окончательного утверждения конструктивной схемы и отметок двора |
|
Создание холмов и приподнятых посадочных зон |
Масса засыпки, устройство подпорных конструкций, доступность маршрутов |
При разработке ландшафтной концепции и вертикальной планировки |
|
Ручьи, водоёмы и фонтаны |
Дополнительные нагрузки, водоснабжение, водоотведение, гидроизоляция и обслуживание |
До завершения координации инженерных разделов |
|
Детские и спортивные площадки, проезды спецтехники |
Эксплуатационные нагрузки, конструкция покрытий и требования безопасности |
При определении функционального зонирования |
|
Автоматический полив |
Подключение к водоснабжению, размещение оборудования и доступ для обслуживания |
До окончательного согласования инженерных коммуникаций |
Наибольшие сложности возникают, когда требуемый объём грунта и вес элементов благоустройства выясняются после завершения проектирования здания. Поэтому при согласовании концепции полезно фиксировать основные параметры посадочных зон, крупномерных растений и тяжёлых конструкций, даже если их детальная проработка предстоит на следующих стадиях.
Как устроена озеленённая кровля стилобата
Основание сада представляет собой многослойную конструкцию. Её состав зависит от принятой кровельной системы, требований к теплоизоляции и характера благоустройства.
В конструкции озеленённой кровли предусматривают несколько функциональных элементов:
- Гидроизоляция и противокорневая защита. Водоизоляционные материалы должны быть устойчивы к прорастанию корней. Если гидроизоляция такими свойствами не обладает, предусматривают отдельный противокорневой слой.
- Дренажно-водонакопительная система. Обеспечивает отведение избыточной влаги и, в зависимости от выбранных материалов, может удерживать часть воды для растений.
- Фильтрующий слой. Препятствует попаданию частиц субстрата в дренажную систему, снижая риск её засорения.
- Посадочный субстрат. Формирует среду для развития корней. Его состав подбирают с учётом требований растений, водно-воздушного режима и нагрузки на перекрытие.
Требования к озеленённым кровлям установлены СП 17.13330.2017 «Кровли». В документе приведены ориентиры по толщине посадочного слоя и нагрузкам для разных типов растительности. Для конкретного сада параметры уточняются расчётами, особенно при использовании крупных деревьев и сложного рельефа.
Отдельной проработки требуют примыкания к стенам, водоприёмные воронки и технические люки. Их расположение влияет на устройство посадочных зон и возможность последующего ремонта кровли.
Какие растения подходят для сада над паркингом
Ассортимент растений определяется глубиной субстрата, освещённостью, ветровой нагрузкой и условиями ухода. На открытых участках стилобата ветер может усиливать испарение влаги, а рядом с высокими зданиями возникают зоны продолжительного затенения.
При формировании озеленения учитывают особенности разных групп растений:
- Деревья. Создают верхний ярус сада и дают тень, однако требуют значительного корнеобитаемого объёма. Для крупных экземпляров дополнительно оценивают ветровую устойчивость и необходимость закрепления после посадки.
- Кустарники. Помогают формировать камерные зоны отдыха и разделять пространство. При размещении учитывают размеры взрослых растений и условия освещения.
- Многолетники и злаки. Формируют нижний ярус природных композиций. Их можно использовать на участках с меньшей глубиной субстрата, если она соответствует требованиям выбранных видов.
Для посадки применяют субстрат с подходящими физическими свойствами. Обычный плодородный грунт с участка не всегда подходит для озеленённой кровли из-за массы, водопроницаемости и особенностей уплотнения.
При этом полноценный сад на стилобате не обязательно предполагает одинаковую глубину грунта по всей площади. Посадочные зоны можно формировать локально, распределяя доступный объём субстрата в соответствии с выбранной ландшафтной композицией и расчётными ограничениями.
Как организовать полив и обслуживание
Растения на стилобате зависят от искусственно созданной посадочной среды, поэтому режим увлажнения необходимо учитывать ещё при проектировании.
Автоматический полив особенно актуален для больших территорий с разнообразным ассортиментом растений. Его параметры зависят от площади посадок, свойств субстрата и потребности отдельных групп в воде.
После ввода объекта в эксплуатацию управляющей организации потребуется регламент ухода, предусматривающий:
- контроль влажности субстрата и сезонную корректировку полива;
- уход за растениями, включая обрезку, подкормки и осмотр крупных деревьев;
- проверку доступных элементов водоотведения и сохранение возможности обслуживания конструкций кровли.
При выборе оборудования и материалов также учитывают ремонтопригодность. Например, устройство тяжёлых стационарных конструкций над обслуживаемыми элементами кровли может существенно усложнить доступ при ремонте.
Пример L.BURO: сад на стилобате ЖК Куинджи
Для жилого комплекса Куинджи девелопера RBI в Санкт-Петербурге мы разработали ландшафтный проект. Внутренний двор расположен на стилобате на уровне второго этажа, над двухуровневым паркингом.
Основой концепции стал образ карельского леса. В проекте предусмотрены сосны, берёзы, кустарники, многолетники и злаки, формирующие многоярусную природную композицию. Прогулочные маршруты соединяют входы в здания с зонами отдыха, а через двор проходит водный канал.
Особый интерес представляет строительная реализация двора. По информации девелопера RBI, для формирования основания на поверхности стилобата выполнили песчаную засыпку высотой от 1,5 до 2 метров. Общий объём песка превысил 6 000 м³. Дополнительно завезли плодородный грунт с добавками для растений.
Это позволило подготовить территорию к посадке крупных деревьев высотой 4–5 метров, включая сосны, берёзы и рябины. Отдельной инженерной задачей стало устройство ручья длиной более 11 метров с постоянной подачей и отведением воды.
Приведённые параметры относятся к конкретному жилому комплексу и не могут использоваться как универсальные рекомендации. Для других объектов высоту засыпки, расположение крупных деревьев и конструкцию водных элементов определяют на основании расчётов.
Проект Куинджи демонстрирует возможности создания развитого природного ландшафта на стилобате и масштаб инженерной подготовки, необходимой для его реализации.
Как выстроить проектирование сада на стилобате
Для озеленения стилобата особенно важна согласованность работы ландшафтных архитекторов, конструкторов и инженеров здания. Её обеспечивают последовательным уточнением решений на разных стадиях проекта.
В рамках проектирования общественных пространств мы работаем по согласованному с заказчиком составу работ. В зависимости от задач проект может включать три стадии:
- Концепция. Определяем художественное направление, функциональное зонирование, характер озеленения и принципиальные высотные решения. На этой стадии необходимо учитывать основные конструктивные ограничения стилобата.
- Детальная концепция. Уточняем вертикальную планировку, посадочные зоны, материалы покрытий и инженерные решения. Подготавливаем дендроплан, принципиальные конструкции и другие материалы, необходимые для дальнейшей разработки.
- Рабочая документация. Детализируем согласованные решения в чертежах и спецификациях для выполнения строительных и озеленительных работ.
Состав работ фиксируем в договоре с заказчиком. Проект автоматического полива и технологические решения водных объектов в базовый состав наших работ не входят, их разработка согласовывается отдельно.
Для девелопера раннее подключение ландшафтных архитекторов позволяет заранее определить требования к основанию сада и учитывать их при разработке конструктивных разделов здания.
Полноценный сад над паркингом
Озеленение стилобата открывает возможности для создания сложных природных композиций в условиях плотной городской застройки. При этом качество сада зависит от согласованности ландшафтной концепции с архитектурой здания, инженерными системами и условиями эксплуатации.
Мы можем подключиться к проекту на ранней стадии, изучить исходные данные и предложить ландшафтные решения с учётом конструктивных особенностей стилобата. Для обсуждения проекта достаточно направить генеральный план и имеющуюся информацию о конструктивных ограничениях.
