Создание городского ландшафтного дизайна в Москве и Санкт-Петербурге

Секреты проектирования и создания Скандинавского сада

Рассказывает главный архитектор L.BURO — Пётр Лари

Один из частых вопросов, которые задают нам, — насколько Скандинавский сад® уместен в рамках города и общественных пространств. Абсолютно уместен и отвечает современным трендам. Давайте рассмотрим на примере современного мегаполиса, где основной запрос — квартал-парк.

Это оправдано не только запросом покупателя, но и экономикой:

+15%

Увеличивается стоимость квартиры в жилом комплексе, расположенном вблизи зелёных зон

+14%

В среднем к стоимости квартиры, если из её окна виден стильный ландшафт, зелень

34%

Потенциальных покупателей жилья при выборе квартиры в первую очередь ориентируются на наличие рядом или внутри комплекса зелёных зон

Благоустроенная территория — это уже не только про красоту и место для прогулок, это точка сборки и возможность быть ближе к природе, не выезжая за город.

Мы разрабатываем проекты благоустройства жилых комплексов, скверов, парков, набережных, фуд-кортов и коттеджных посёлков. Решаем логистические, экономические, маркетинговые, экологические и социальные задачи.

Разработка проекта общественного пространства начинается с исследования и аналитики. Мы детально изучаем всё, что будет влиять на участок. Демография пользователей пространства и их запросы, экология и транспортная ситуация, желания Заказчика и требования города, планируемый бюджет и скрытые возможности локации.

Особенные задачи, которые нам нравится решать

Воссоздание естественной природы

Воссоздание естественной природы в сложных и необычных условиях, например, на стилобате жилого комплекса, с посадкой деревьев до 12 метров в высоту, с гарантией приживаемости.

Зелёные терассы

Создание зелёных террас на больших продуваемых высотах — эксплуатируемых кровлях небоскрёбов, например, на террасах небоскрёбов Москва-Сити.

Альпийские луга

Зональное создание атмосферы альпийских лугов в условиях мегаполисов.

Озеленение крыш

Создание зелёных крыш, позволяющих увеличить площадь озеленения ограниченных дворовых территорий, особенно в условиях недостаточной инсоляции.

Работы на рельефе

Работа со сложным рельефом с большим перепадом высот в условиях ограниченной площади, придающим уникальные видовые характеристики и особую запоминаемость ландшафту.

Характерные валуны

Решение задачи интеграции в ландшафт скальных пород и гигантских валунов весом до нескольких десятков тонн как основу ландшафта и незабываемую особенность Скандинавского сада®.

Частые вопросы по проектированию и реализации общественного пространства

Какие типы общественных пространств вы проектируете?

Мы проектируем все типы общественных пространств, которые принято делить на три группы: общественные пространства в жилых комплексах, городские общественные пространства, пространства в образовательных и культурных учреждениях.

Городские пространства включают в себя: парки, улицы, пешеходные пространства, площади, кварталы, скверы, набережные.

Некоторые из наших работ, неограниченные NDA*, представлены в Портфолио в разделе Общественные пространства.

Также вы можете скачать наш Каталог общественных пространств.

* NDA (Non-Disclosure Agreement) — это соглашение о неразглашении конфиденциальной информации.

можете ли привести примеры ваших заказчиков и проектов?

L.BURO работает с большинством девелоперов премиального рынка России и с множеством частных инвесторов. У ряда из них, как, например, у MR Group, мы являемся ключевым партнёром по проектированию общественных пространств.

Создаём проекты для: MR Private, MR Group, Sense, Pioneer, RBI, Novametrix, Encore, LAR-Development, BI Group (Казахстан), YIT, Element, Hansa, ПСК, и других девелоперов и частных инвесторов.

Зачем делить проектирование на 3 стадии: Концепция, Схематик и Рабочая документация?

Деление на 3 стадии является традиционным для проектирования общественных пространств и позволяет Заказчику (девелоперу) своевременно влиять на состав и содержание создаваемого проекта, оптимизировать его будущую стоимость в процессе проектирования, учитывать сроки и своевременно согласовывать проектные решения с разрешительными и надзорными государственными органами.

Содержание задач по стадиям обычно выглядит так:

КОНЦЕПЦИЯ — разработка Концепции для представления её инвесторам. По существу, это создание идеи проекта, включающего объёмно-планировочное решение и схему генплана. На основе Концепции Заказчиком принимается решение о дальнейшем проектировании и строительстве в соответствии с выбранной идеей проекта.

СХЕМАТИК — более детальная прорисовка архитектурно-планировочных решений с учётом компоновки конструкций и инженерной инфраструктуры. С этого этапа в работе участвует большое количество узкоспециализированных специалистов по конструкциям и инженерным системам. Комплект документов и чертежей позволяет получить разрешение на строительство в государственных и муниципальных органах (при необходимости).

РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ — полный комплект детальных чертежей и спецификаций, необходимых для точного выполнения строительных и озеленительных работ, планирования графика производства работ и расчёта стоимости материалов. Это комплект документов, по которому непосредственно ведутся все строительные работы и благоустройство участка.

Что является результатом этапа «Концепция»?

Первое касание:
Анализ данных по проекту, всей исходной информации;
Общая идея Концепции благоустройства;
Эскиз генерального плана (предварительно);
Референсы/эскизы, отражающие основное направление Концепции.

Итоговый альбом:

Ситуационный план (анализ территории);
Транспортная схема для всех видов транспорта, пешеходов различных групп (пешеходные, транспортные потоки, движение спец. техники и т.д.);
Схема инсоляции территории;
Схема с зонами имеющихся проектных ограничений территории (включая пожарные проезды, охранные зоны коммуникаций, санитарно-защитные зоны и т.д.);
Генеральный план участка (в пределах границы ГПЗУ);
Схема ключевых высотных отметок;
Схема функционального зонирования (детские и спортивные площадки, рекреационные зоны, озеленение, технические зоны и т.д.);
Схема покрытий с подбором палитры материалов (концепция раскладки плит мощения, референсы, без проработки детального плана раскладки плит мощения);
Концепция освещения (предварительная схема расстановки приборов освещения с подбором дизайна элементов освещения);
Предварительный светотехнический расчёт;
Концепция озеленения (схема озеленения с подбором ассортимента растений, без разработки дендроплана);
Схема размещения МАФ (с подбором референсов внешнего вида МАФ, игрового и спортивного оборудования);
Эскизные решения для МАФ индивидуального изготовления (аксонометрические виды с подбором референсов аналогов);
План расстановки элементов декоративной и функциональной навигации (с подбором референсов внешнего вида элементов навигации);
Нарисованные от руки эскизы для демонстрации концептуального подхода (опционально);
Визуализации 5-6 шт.;
Трёхмерная модель благоустройства в формате Autodesk Revit/3ds Max;
Подбор референсов для демонстрации стилистических решений, материалов, уличной мебели и озеленения;
Предварительная оценка бюджета реализации благоустройства;
Авторская презентация Концепции благоустройства.

Что является результатом этапа «Схематик»?

Генеральный план участка (в пределах участка ГПЗУ);
План с зонами имеющихся проектных ограничений территории;
Транспортно-пешеходный анализ для всех видов транспорта и пешеходов различных групп;
План функционального зонирования;
Подробные планы основных функциональных зон;
Вертикальная планировка территории;
Поверхностный и дренажный водоотвод;
План расстановки игрового (с разбивкой по возрастам), спортивного и иного оборудования, уличной мебели и т.д.;
План покрытий (включая схемы раскладки плит мощения);
План расстановки элементов освещения территории;
Светотехнический расчёт;
Сопряжения различных типов покрытий и разрезы по ним;
Принципиальные конструкции дорожных одежд;
Сценарии использования инженерного оборудования, включая водные объекты;
Дендроплан;
Схемы устройства фундаментов МАФ и элементов освещения;
Архитектурные чертежи элементов индивидуального изготовления с указанием размеров и используемых материалов, схемы устройства их фундаментов (без разработки рабочей документации);
Схема размещения типового ограждения с подбором внешнего вида. Ведомость ограждений;
План расстановки элементов декоративной и функциональной навигации;
Спецификация всех применяемых материалов и оборудования с объёмами и обязательным указанием производителя/серии/артикула;
Доработанные визуализации стадии Концепция 5-6 шт.;
Трёхмерная модель благоустройства в формате Autodesk Revit/3ds Max;
Регламент по обслуживанию и уходу за зелёными насаждениями;
Оценка бюджета реализации благоустройства (по форме).

* Проект автоматического полива территории не входит в стоимость и разрабатывается отдельно.
** Технологические решения по устройству водного объекта не входят в стоимость и разрабатываются отдельно.

Какие сроки проектирования общественных пространств?

Сроки проектирования конкретной стадии конкретного проекта (Концепция, Схематик, Рабочая документация) определяются после изучения исходных данных и интервью с Заказчиком. Мы формируем календарный план и оформляем его Приложением к основному Договору, после чего согласовываем его с Заказчиком.

Минимальные сроки проектирования:

Концепция — 48 рабочих дней
Схематик — 58 рабочих дней
Рабочая документация — 65 рабочих дней

Разрабатываете ли вы рабочую документацию?

Разработка Рабочей документации входит в услуги студии и выполняется по желанию Заказчика. Состав чертежей Рабочей документации согласовывается в момент запроса коммерческого предложения.

Статистика заказов:

70-80% девелоперов заказывают две первых стадии: Концепцию и Схематик
Разработку Рабочей документации часто производят в одном из своих внутренних подразделений
Или передают в специализированную на этом типе работ компанию

В последнем случае мы осуществляем авторский надзор за разработкой строительной документации по отдельному Договору.

Осуществляете ли вы авторский надзор за реализацией проекта?

Студия L.BURO проектирует общественные пространства, осуществляет авторский надзор за их реализацией, обеспечивает комплектацию сада необходимыми материалами и растениями в процессе реализации в соответствии с проектом. Таким образом, мы гарантируем соответствие результата реализации художественной идее и заявленному качеству проекта.

Авторский надзор:

Контроль за точным соблюдением проектных решений в процессе реализации ландшафтного дизайна;
Проверка качества выполнения работ и соответствия используемых материалов тем, что заложены в проекте;
Корректировка и консультации по возникающим вопросам на стройплощадке;
Гарантия того, что художественная идея и технические требования проекта реализуются без искажений.

Комплектация — это:

Подбор поставщика и закупка материалов и растений, необходимых для реализации проекта;
Организация логистики и координация поставок.

Показать все