Общественные пространства

Мы проектируем все типы общественных пространств, которые принято делить на три группы: общественные пространства в жилых комплексах, городские общественные пространства, пространства в образовательных и культурных учреждениях.

Городские пространства включают в себя: парки, улицы, пешеходные пространства, площади, кварталы, скверы, набережные.

Некоторые из наших работ, неограниченные NDA*, представлены в Портфолио в разделе Общественные пространства.

Также вы можете скачать наш Каталог общественных пространств.

* NDA (Non-Disclosure Agreement) — это соглашение о неразглашении конфиденциальной информации.

L.BURO работает с большинством девелоперов премиального рынка России и с множеством частных инвесторов. У ряда из них, как, например, у MR Group, мы являемся ключевым партнёром по проектированию общественных пространств.

Создаём проекты для: MR Private, MR Group, Sense, Pioneer, RBI, Novametrix, Encore, LAR-Development, BI Group (Казахстан), YIT, Element, Hansa, ПСК, и других девелоперов и частных инвесторов.

Деление на 3 стадии является традиционным для проектирования общественных пространств и позволяет Заказчику (девелоперу) своевременно влиять на состав и содержание создаваемого проекта, оптимизировать его будущую стоимость в процессе проектирования, учитывать сроки и своевременно согласовывать проектные решения с разрешительными и надзорными государственными органами.

Содержание задач по стадиям обычно выглядит так:

КОНЦЕПЦИЯ — разработка Концепции для представления её инвесторам. По существу, это создание идеи проекта, включающего объёмно-планировочное решение и схему генплана. На основе Концепции Заказчиком принимается решение о дальнейшем проектировании и строительстве в соответствии с выбранной идеей проекта.

СХЕМАТИК — более детальная прорисовка архитектурно-планировочных решений с учётом компоновки конструкций и инженерной инфраструктуры. С этого этапа в работе участвует большое количество узкоспециализированных специалистов по конструкциям и инженерным системам. Комплект документов и чертежей позволяет получить разрешение на строительство в государственных и муниципальных органах (при необходимости).

РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ — полный комплект детальных чертежей и спецификаций, необходимых для точного выполнения строительных и озеленительных работ, планирования графика производства работ и расчёта стоимости материалов. Это комплект документов, по которому непосредственно ведутся все строительные работы и благоустройство участка.

Первое касание:
Анализ данных по проекту, всей исходной информации;
Общая идея Концепции благоустройства;
Эскиз генерального плана (предварительно);
Референсы/эскизы, отражающие основное направление Концепции.

Итоговый альбом:

• Ситуационный план (анализ территории);
• Транспортная схема для всех видов транспорта, пешеходов различных групп (пешеходные, транспортные потоки, движение спец. техники и т.д.);
• Схема инсоляции территории;
• Схема с зонами имеющихся проектных ограничений территории (включая пожарные проезды, охранные зоны коммуникаций, санитарно-защитные зоны и т.д.);
• Генеральный план участка (в пределах границы ГПЗУ);
• Схема ключевых высотных отметок;
• Схема функционального зонирования (детские и спортивные площадки, рекреационные зоны, озеленение, технические зоны и т.д.);
• Схема покрытий с подбором палитры материалов (концепция раскладки плит мощения, референсы, без проработки детального плана раскладки плит мощения);
• Концепция освещения (предварительная схема расстановки приборов освещения с подбором дизайна элементов освещения);
• Предварительный светотехнический расчёт;
• Концепция озеленения (схема озеленения с подбором ассортимента растений, без разработки дендроплана);
• Схема размещения МАФ (с подбором референсов внешнего вида МАФ, игрового и спортивного оборудования);
• Эскизные решения для МАФ индивидуального изготовления (аксонометрические виды с подбором референсов аналогов);
• План расстановки элементов декоративной и функциональной навигации (с подбором референсов внешнего вида элементов навигации);
• Нарисованные от руки эскизы для демонстрации концептуального подхода (опционально);
• Визуализации 5-6 шт.;
• Трёхмерная модель благоустройства в формате Autodesk Revit/3ds Max;
• Подбор стилистических аналогов (референсов) для демонстрации стилистических решений, материалов, уличной мебели и озеленения;
• Предварительная оценка бюджета реализации благоустройства;
• Авторская презентация Концепции благоустройства.

• Генеральный план участка (в пределах участка ГПЗУ);
• План с зонами имеющихся проектных ограничений территории;
• Транспортно-пешеходный анализ для всех видов транспорта и пешеходов различных групп;
• План функционального зонирования;
• Подробные планы основных функциональных зон;
• Вертикальная планировка территории;
• Поверхностный и дренажный водоотвод;
• План расстановки игрового (с разбивкой по возрастам), спортивного и иного оборудования, уличной мебели и т.д.;
• План покрытий (включая схемы раскладки плит мощения);
• План расстановки элементов освещения территории;
• Светотехнический расчёт;
• Сопряжения различных типов покрытий и разрезы по ним;
• Принципиальные конструкции дорожных одежд;
• Сценарии использования инженерного оборудования, включая водные объекты;
• Дендроплан;
• Схемы устройства фундаментов МАФ и элементов освещения;
• Архитектурные чертежи элементов индивидуального изготовления с указанием размеров и используемых материалов, схемы устройства их фундаментов (без разработки рабочей документации);
• Схема размещения типового ограждения с подбором внешнего вида. Ведомость ограждений;
• План расстановки элементов декоративной и функциональной навигации;
• Спецификация всех применяемых материалов и оборудования с объёмами и обязательным указанием производителя/серии/артикула;
• Доработанные визуализации стадии Концепция 5-6 шт.;
• Трёхмерная модель благоустройства в формате Autodesk Revit/3ds Max;
• Регламент по обслуживанию и уходу за зелёными насаждениями;
• Оценка бюджета реализации благоустройства (по форме).

* Проект автоматического полива территории не входит в стоимость и разрабатывается отдельно.
** Технологические решения по устройству водного объекта не входят в стоимость и разрабатываются отдельно.

Сроки проектирования конкретной стадии конкретного проекта (Концепция, Схематик, Рабочая документация) определяются после изучения исходных данных и интервью с Заказчиком. Мы формируем календарный план и оформляем его Приложением к основному Договору, после чего согласовываем его с Заказчиком.

Минимальные сроки проектирования:

• Концепция — 48 рабочих дней
• Схематик — 58 рабочих дней
• Рабочая документация — 65 рабочих дней

Разработка Рабочей документации входит в услуги студии и выполняется по желанию Заказчика. Состав чертежей Рабочей документации согласовывается в момент запроса коммерческого предложения.

Статистика заказов:

• 70-80% девелоперов заказывают две первых стадии: Концепцию и Схематик
• Разработку Рабочей документации часто производят в одном из своих внутренних подразделений
• Или передают в специализированную на этом типе работ компанию

В последнем случае мы осуществляем авторский надзор за разработкой строительной документации по отдельному Договору.

Студия L.BURO проектирует общественные пространства, осуществляет авторский надзор за их реализацией, обеспечивает комплектацию сада необходимыми материалами и растениями в процессе реализации в соответствии с проектом. Таким образом, мы гарантируем соответствие результата реализации художественной идее и заявленному качеству проекта.

Авторский надзор:

• Контроль за точным соблюдением проектных решений в процессе реализации ландшафтного дизайна;
• Проверка качества выполнения работ и соответствия используемых материалов тем, что заложены в проекте;
• Корректировка и консультации по возникающим вопросам на стройплощадке;
• Гарантия того, что художественная идея и технические требования проекта реализуются без искажений.

Комплектация — это:

• Подбор поставщика и закупка материалов и растений, необходимых для реализации проекта;
• Организация логистики и координация поставок.